Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, plusieurs diagnostics techniques sont désormais incontournables. Ces contrôles visent à garantir la sécurité des occupants et à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état du bien. Tour d’horizon des principaux diagnostics à connaître que vous pouvez retrouver sur la plateforme www.dimo-diagnostic.net/
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est l’un des plus connus. Obligatoire pour toute transaction immobilière, il évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Il attribue deux étiquettes : une note de A à G pour la performance énergétique et une autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic est essentiel dans le cadre des efforts de transition écologique. Il permet aux acheteurs de mieux anticiper leurs factures d’énergie et d’envisager des travaux de rénovation.
Le diagnostic amiante
Indispensable pour les bâtiments construits avant juillet 1997, ce diagnostic vise à détecter la présence d’amiante, un matériau largement utilisé dans le passé mais désormais interdit en raison de ses risques pour la santé. En cas de présence d’amiante, des mesures de confinement ou de désamiantage peuvent être exigées.
Le diagnostic plomb
Également appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), ce diagnostic s’applique aux biens construits avant 1949. Le plomb, autrefois utilisé dans les peintures, présente un danger pour la santé, notamment chez les enfants. Si du plomb est détecté au-delà d’un certain seuil, des travaux peuvent être imposés pour protéger les occupants.
Le diagnostic termites
Dans les zones à risques, définies par un arrêté préfectoral, le diagnostic termites est obligatoire avant la vente d’un bien. Il vise à détecter la présence de ces insectes xylophages, capables de détruire les structures en bois. Ce diagnostic est valable 6 mois seulement, car l’infestation peut évoluer rapidement.
Le diagnostic gaz et électricité
Pour tout logement dont l’installation de gaz ou d’électricité date de plus de 15 ans, un diagnostic est requis afin de vérifier leur conformité. Ce contrôle permet de prévenir les accidents domestiques, comme les incendies ou les intoxications au monoxyde de carbone. Ce diagnostic reste valable 3 ans pour les ventes et 6 ans pour les locations.
L’état des risques et pollutions (ERP)
Ce diagnostic informe les futurs propriétaires ou locataires des risques naturels (inondations, séismes, etc.), miniers ou technologiques (proximité d’usines, zones à risque chimique) auxquels le bien est exposé. L’ERP est indispensable, notamment dans les zones déclarées à risque par la préfecture. Il est valable 6 mois.
Le diagnostic assainissement
Obligatoire pour les maisons non raccordées au réseau public de collecte des eaux usées, ce diagnostic vérifie l’état des installations d’assainissement individuel. En cas de non-conformité, des travaux doivent être réalisés dans un délai d’un an après l’achat du bien.
Une démarche renforcée pour sécuriser les transactions
Ces diagnostics immobiliers, bien que perçus par certains comme une contrainte, sont avant tout un outil de transparence. Ils garantissent la sécurité des futurs occupants et permettent d’éviter de lourds travaux imprévus après l’achat. Désormais, un vendeur doit présenter un dossier de diagnostic technique (DDT) complet au moment de la signature de l’acte de vente, sous peine de sanctions.
Avec une réglementation de plus en plus stricte, les diagnostics immobiliers s’imposent comme une étape essentielle, à la fois pour les vendeurs souhaitant se prémunir contre les vices cachés, et pour les acquéreurs soucieux de l’état réel du bien qu’ils envisagent d’acquérir.
